文章来源：证券日报

         5月15日，国家统计局发布的前4个月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前4个月全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1月份至3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，1月份至4月份，全国房地产开发投资额同比增速下降3.3%，相比1-3月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。从实际观察的情况看，包括东部沿海的省份开发投资数据明显升温，或者说率先走出低谷，成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正，进一步体现了稳投资促发展的导向，也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

    中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，整体看，疫情的影响在快速的过去。4月份全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，4月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。

    从商品房销售和待售情况来看，1月份至4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1月份至3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1月份至3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

    严跃进表示，1-4月全国商品房待售面积同比增速为1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3-4月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。这也说明库存压力略有增加。另外近期新建商品住宅的预售政策明显放松，所以客观上这都会带来库存数据小幅反弹，不过后续预计去库存政策也会不断推出。

    资金情况方面，1月份至4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

    张大伟表示，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，使得土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

    值得关注的是，4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.86，比3月份提高0.67点。张大伟表示，疫情防控平稳，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月份平均恢复水平已经超过了去年同期的80%。

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